Khi chủ vốn ký với CF Land, thứ được mua không phải toà kho mà là hợp đồng thuê đi kèm. Đọc hợp đồng đó bằng bảy câu hỏi dưới đây, câu nào không có câu trả lời rõ trong văn bản thì chưa ký.
Bảy câu hỏi
- Kỳ hạn và gia hạn: bao nhiêu năm, ai có quyền gia hạn, điều kiện gì?
- Cơ chế tăng giá: theo chỉ số nào, chu kỳ nào, có trần không — và hợp đồng thuê lại với người vận hành có cùng cơ chế không?
- Điều kiện chấm dứt: bên nào được chấm dứt sớm, báo trước bao lâu, bồi thường ra sao; có gương với hợp đồng thuê lại không?
- Bảo trì lớn: ai trả cho mái, hệ lạnh, thiết bị bãi sau năm thứ 10?
- Bảo đảm thực hiện: ký quỹ, bảo lãnh ngân hàng hay bảo lãnh công ty mẹ?
- Chuyển nhượng: chủ vốn bán SPV cho quỹ thì hợp đồng đi theo tài sản hay phải ký lại?
- Dữ liệu vận hành: chủ vốn được xem báo cáo gì, tần suất nào, qua nền tảng nào?
Cách CF Land trả lời
Master lease và hợp đồng thuê lại được viết đối xứng về kỳ hạn, giá và chấm dứt (xem bài Back-to-back). Bảo trì lớn và báo cáo nằm trong hợp đồng quản lý tài sản, tiếp tục sau khi SPV đổi chủ. Dữ liệu vận hành đi qua nền tảng của MQ ICT và chủ vốn có tài khoản riêng.
Cho chủ vốn
Xin bản dự thảo hợp đồng thuê lại với người vận hành và đặt cạnh master lease. Nếu hai bản không khớp kỳ hạn, giá và chấm dứt, rủi ro đang nằm ở người đứng giữa — và cuối cùng sẽ về phía bạn.
Tham khảo: CF Land — Câu hỏi thường gặp. Bài viết do CF Land biên soạn; số liệu quy hoạch và năng lực lấy từ nguồn công bố, cần xác nhận cho từng dự án cụ thể.