Một tài sản logistics hiện đại là phần cứng cộng phần mềm cộng người vận hành. Phần lớn nhà phát triển chỉ bàn giao phần cứng. CF Land bàn giao cả ba — vì hai phần còn lại đến từ các công ty trong CF Group.
Ai làm gì
- Aubot — tự động hoá kho và bãi: AS/RS, robot, hệ đỗ xe tự động; tham gia từ bản vẽ để kết cấu, tải sàn và lưới cột đúng với thiết bị.
- MQ ICT Solutions — nền tảng dữ liệu vận hành: PortTwin™ cho cảng, hệ thống quản lý kho, cổng dữ liệu cho chủ vốn; năng lực công bố trên cfg.vn.
- Người vận hành — CF LogX, Long River, CF Energy, đối tác vận hành đô thị — dùng chính nền tảng đó hằng ngày.
Vì sao đây là rào cản
Khi tài sản được thiết kế cùng phần mềm, dữ liệu vận hành tích luỹ từ ngày đầu: lịch sử nhiệt độ, lượt nâng hạ, lượt xe, tiêu thụ điện. Chủ vốn nhận báo cáo ESG và hiệu suất từ cùng nguồn. Người thuê chuyển đi là làm lại từ đầu; nhà phát triển khác muốn sao chép phải lắp ghép ba nhà cung cấp không quen nhau.
Cho chủ vốn: dữ liệu là bằng chứng
Quỹ mua tài sản dựa trên dòng tiền và rủi ro vận hành. Một tài sản có ba năm dữ liệu khai thác minh bạch được định giá khác một tài sản chỉ có hợp đồng thuê. Đây là phần giá trị mà CF Land tạo ra ở bước "ổn định" trước khi tái chế vốn.
Tài sản bạn định mua có cho bạn xem dữ liệu vận hành theo thời gian thực không? Nếu phải xin báo cáo cuối tháng, tài sản đó chưa có hệ điều hành.