Kho thường sai một thông số thì sửa được. Kho lạnh sai dải nhiệt độ thì đổi cả kết cấu sàn, cách nhiệt, hệ lạnh và cách xếp kệ. Vì vậy CF Land yêu cầu người thuê chốt bốn thứ trước khi đội kỹ thuật đi xem đất.
Bốn thứ phải chốt
- Dải nhiệt độ và tỷ lệ diện tích: đông sâu −22 °C, mát 0–4 °C, khô 18–20 °C — mỗi vùng bao nhiêu pallet. Tỷ lệ này quyết định công suất lạnh, số dock và cách chia buồng.
- Cỡ mô-đun: 5 000 / 10 000 / 15 000 pallet. Mô-đun nhỏ hơn thì đắt hơn trên mỗi pallet nhưng lấp đầy nhanh; mô-đun lớn cần hàng ổn định từ ngày đầu.
- Kệ và tự động hoá: kệ đơn, kệ đôi sâu hay AS/RS quyết định chiều cao nhà, tải sàn và lưới cột. Thiết bị của Aubot phải được tính từ bản vẽ nền, không lắp thêm sau.
- Luồng xe và dock: số xe tải, xe container mỗi ngày, giờ cao điểm, có dock lạnh hay không.
Vì sao phải trước khi có đất
Lô đất quyết định hướng dock, khoảng lùi, tải nền và nguồn điện. Nếu chưa biết kho cần bao nhiêu MW lạnh và bao nhiêu dock, không thể biết lô đất 2 ha hay 3 ha, có cần trạm biến áp riêng hay không. Đi xem đất trước là đi xem một câu hỏi chưa có đề bài.
Cách CF Land làm
Người thuê (CF LogX hoặc khách bên thứ ba) điền một bảng nhu cầu; CGD chuyển thành thiết kế cơ sở và dự toán mẫu theo bộ sản phẩm P1; sau đó mới lọc đất theo cụm cảng và tuyến hàng. Thứ tự này giúp chủ vốn ký khi đã có người thuê và có số.
Nếu bảng nhu cầu của bạn chưa có cột "số pallet theo dải nhiệt độ", đừng đặt lịch xem đất.